Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 684 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 801,85 € | 13 801,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 824 € / mois | 39 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 760 € | 2 899 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 113 € | 2 751 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 684 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 081,56 € | 99 540,64 € | 2 618 418,44 € |
| Année 2 | 68 602,63 € | 97 019,57 € | 2 549 815,81 € |
| Année 3 | 71 219,93 € | 94 402,27 € | 2 478 595,88 € |
| Année 4 | 73 937,05 € | 91 685,15 € | 2 404 658,83 € |
| Année 5 | 76 757,86 € | 88 864,34 € | 2 327 900,97 € |
| Année 6 | 79 686,27 € | 85 935,93 € | 2 248 214,70 € |
| Année 7 | 82 726,39 € | 82 895,81 € | 2 165 488,31 € |
| Année 8 | 85 882,51 € | 79 739,69 € | 2 079 605,80 € |
| Année 9 | 89 159,04 € | 76 463,16 € | 1 990 446,76 € |
| Année 10 | 92 560,57 € | 73 061,63 € | 1 897 886,19 € |
| Année 11 | 96 091,89 € | 69 530,31 € | 1 801 794,30 € |
| Année 12 | 99 757,91 € | 65 864,29 € | 1 702 036,39 € |
| Année 13 | 103 563,81 € | 62 058,39 € | 1 598 472,58 € |
| Année 14 | 107 514,88 € | 58 107,32 € | 1 490 957,70 € |
| Année 15 | 111 616,76 € | 54 005,44 € | 1 379 340,94 € |
| Année 16 | 115 875,05 € | 49 747,15 € | 1 263 465,89 € |
| Année 17 | 120 295,85 € | 45 326,35 € | 1 143 170,04 € |
| Année 18 | 124 885,27 € | 40 736,93 € | 1 018 284,77 € |
| Année 19 | 129 649,81 € | 35 972,39 € | 888 634,96 € |
| Année 20 | 134 596,12 € | 31 026,08 € | 754 038,84 € |
| Année 21 | 139 731,14 € | 25 891,06 € | 614 307,70 € |
| Année 22 | 145 062,06 € | 20 560,14 € | 469 245,64 € |
| Année 23 | 150 596,37 € | 15 025,83 € | 318 649,27 € |
| Année 24 | 156 341,81 € | 9 280,39 € | 162 307,46 € |
| Année 25 | 162 307,46 € | 3 315,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 684 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 214 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 113 € (2,5%).