Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 688 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 635,50 € | 22 635,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 592 € / mois | 64 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 080 € | 2 903 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 213 € | 2 755 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 688 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 697,46 € | 85 928,54 € | 2 502 802,54 € |
| Année 2 | 191 919,02 € | 79 706,98 € | 2 310 883,52 € |
| Année 3 | 198 349,03 € | 73 276,97 € | 2 112 534,49 € |
| Année 4 | 204 994,45 € | 66 631,55 € | 1 907 540,04 € |
| Année 5 | 211 862,53 € | 59 763,47 € | 1 695 677,51 € |
| Année 6 | 218 960,73 € | 52 665,27 € | 1 476 716,78 € |
| Année 7 | 226 296,72 € | 45 329,28 € | 1 250 420,06 € |
| Année 8 | 233 878,50 € | 37 747,50 € | 1 016 541,56 € |
| Année 9 | 241 714,31 € | 29 911,69 € | 774 827,25 € |
| Année 10 | 249 812,63 € | 21 813,37 € | 525 014,62 € |
| Année 11 | 258 182,29 € | 13 443,71 € | 266 832,33 € |
| Année 12 | 266 832,33 € | 4 793,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 688 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 673 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 215 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 213 € (2,5%).