Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 354,16 € | 19 354,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 649 € / mois | 55 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 400 € | 2 907 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 313 € | 2 759 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 109,94 € | 94 139,98 € | 2 554 390,06 € |
| Année 2 | 143 136,23 € | 89 113,69 € | 2 411 253,83 € |
| Année 3 | 148 345,43 € | 83 904,49 € | 2 262 908,40 € |
| Année 4 | 153 744,19 € | 78 505,73 € | 2 109 164,21 € |
| Année 5 | 159 339,46 € | 72 910,46 € | 1 949 824,75 € |
| Année 6 | 165 138,34 € | 67 111,58 € | 1 784 686,41 € |
| Année 7 | 171 148,29 € | 61 101,63 € | 1 613 538,12 € |
| Année 8 | 177 376,94 € | 54 872,98 € | 1 436 161,18 € |
| Année 9 | 183 832,26 € | 48 417,66 € | 1 252 328,92 € |
| Année 10 | 190 522,53 € | 41 727,39 € | 1 061 806,39 € |
| Année 11 | 197 456,27 € | 34 793,65 € | 864 350,12 € |
| Année 12 | 204 642,37 € | 27 607,55 € | 659 707,75 € |
| Année 13 | 212 089,97 € | 20 159,95 € | 447 617,78 € |
| Année 14 | 219 808,62 € | 12 441,30 € | 227 809,16 € |
| Année 15 | 227 809,16 € | 4 441,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 692 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 269 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.