Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 592 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 635,35 € | 18 635,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 471 € / mois | 53 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 207 400 € | 2 799 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 813 € | 2 657 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 980,61 € | 90 643,59 € | 2 459 519,39 € |
| Année 2 | 137 820,21 € | 85 803,99 € | 2 321 699,18 € |
| Année 3 | 142 835,96 € | 80 788,24 € | 2 178 863,22 € |
| Année 4 | 148 034,21 € | 75 589,99 € | 2 030 829,01 € |
| Année 5 | 153 421,68 € | 70 202,52 € | 1 877 407,33 € |
| Année 6 | 159 005,18 € | 64 619,02 € | 1 718 402,15 € |
| Année 7 | 164 791,91 € | 58 832,29 € | 1 553 610,24 € |
| Année 8 | 170 789,22 € | 52 834,98 € | 1 382 821,02 € |
| Année 9 | 177 004,83 € | 46 619,37 € | 1 205 816,19 € |
| Année 10 | 183 446,61 € | 40 177,59 € | 1 022 369,58 € |
| Année 11 | 190 122,84 € | 33 501,36 € | 832 246,74 € |
| Année 12 | 197 042,03 € | 26 582,17 € | 635 204,71 € |
| Année 13 | 204 213,05 € | 19 411,15 € | 430 991,66 € |
| Année 14 | 211 645,01 € | 11 979,19 € | 219 346,65 € |
| Année 15 | 219 346,65 € | 4 276,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 592 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 244 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 207 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 64 813 € (2,5%).