Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 519,49 € | 19 519,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 150 € / mois | 55 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 240 € | 2 932 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 888 € | 2 783 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 289,75 € | 94 944,13 € | 2 576 210,25 € |
| Année 2 | 144 358,97 € | 89 874,91 € | 2 431 851,28 € |
| Année 3 | 149 612,65 € | 84 621,23 € | 2 282 238,63 € |
| Année 4 | 155 057,55 € | 79 176,33 € | 2 127 181,08 € |
| Année 5 | 160 700,61 € | 73 533,27 € | 1 966 480,47 € |
| Année 6 | 166 549,03 € | 67 684,85 € | 1 799 931,44 € |
| Année 7 | 172 610,30 € | 61 623,58 € | 1 627 321,14 € |
| Année 8 | 178 892,17 € | 55 341,71 € | 1 448 428,97 € |
| Année 9 | 185 402,63 € | 48 831,25 € | 1 263 026,34 € |
| Année 10 | 192 150,05 € | 42 083,83 € | 1 070 876,29 € |
| Année 11 | 199 143,02 € | 35 090,86 € | 871 733,27 € |
| Année 12 | 206 390,48 € | 27 843,40 € | 665 342,79 € |
| Année 13 | 213 901,71 € | 20 332,17 € | 451 441,08 € |
| Année 14 | 221 686,31 € | 12 547,57 € | 229 754,77 € |
| Année 15 | 229 754,77 € | 4 479,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 715 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 586 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.