Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 715 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 279,26 € | 13 279,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 240 € / mois | 37 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 240 € | 2 932 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 888 € | 2 783 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 715 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 182,40 € | 113 168,72 € | 2 669 317,60 € |
| Année 2 | 48 159,82 € | 111 191,30 € | 2 621 157,78 € |
| Année 3 | 50 221,93 € | 109 129,19 € | 2 570 935,85 € |
| Année 4 | 52 372,35 € | 106 978,77 € | 2 518 563,50 € |
| Année 5 | 54 614,83 € | 104 736,29 € | 2 463 948,67 € |
| Année 6 | 56 953,31 € | 102 397,81 € | 2 406 995,36 € |
| Année 7 | 59 391,95 € | 99 959,17 € | 2 347 603,41 € |
| Année 8 | 61 935,01 € | 97 416,11 € | 2 285 668,40 € |
| Année 9 | 64 586,93 € | 94 764,19 € | 2 221 081,47 € |
| Année 10 | 67 352,41 € | 91 998,71 € | 2 153 729,06 € |
| Année 11 | 70 236,32 € | 89 114,80 € | 2 083 492,74 € |
| Année 12 | 73 243,70 € | 86 107,42 € | 2 010 249,04 € |
| Année 13 | 76 379,85 € | 82 971,27 € | 1 933 869,19 € |
| Année 14 | 79 650,29 € | 79 700,83 € | 1 854 218,90 € |
| Année 15 | 83 060,72 € | 76 290,40 € | 1 771 158,18 € |
| Année 16 | 86 617,24 € | 72 733,88 € | 1 684 540,94 € |
| Année 17 | 90 326,01 € | 69 025,11 € | 1 594 214,93 € |
| Année 18 | 94 193,61 € | 65 157,51 € | 1 500 021,32 € |
| Année 19 | 98 226,79 € | 61 124,33 € | 1 401 794,53 € |
| Année 20 | 102 432,64 € | 56 918,48 € | 1 299 361,89 € |
| Année 21 | 106 818,61 € | 52 532,51 € | 1 192 543,28 € |
| Année 22 | 111 392,37 € | 47 958,75 € | 1 081 150,91 € |
| Année 23 | 116 161,96 € | 43 189,16 € | 964 988,95 € |
| Année 24 | 121 135,78 € | 38 215,34 € | 843 853,17 € |
| Année 25 | 126 322,58 € | 33 028,54 € | 717 530,59 € |
| Année 26 | 131 731,46 € | 27 619,66 € | 585 799,13 € |
| Année 27 | 137 371,93 € | 21 979,19 € | 448 427,20 € |
| Année 28 | 143 253,93 € | 16 097,19 € | 305 173,27 € |
| Année 29 | 149 387,78 € | 9 963,34 € | 155 785,49 € |
| Année 30 | 155 785,49 € | 3 566,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 715 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 941 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.