Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 723 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 318,38 € | 13 318,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 359 € / mois | 38 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 880 € | 2 941 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 088 € | 2 791 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 723 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 318,43 € | 113 502,13 € | 2 677 181,57 € |
| Année 2 | 48 301,70 € | 111 518,86 € | 2 628 879,87 € |
| Année 3 | 50 369,89 € | 109 450,67 € | 2 578 509,98 € |
| Année 4 | 52 526,62 € | 107 293,94 € | 2 525 983,36 € |
| Année 5 | 54 775,71 € | 105 044,85 € | 2 471 207,65 € |
| Année 6 | 57 121,10 € | 102 699,46 € | 2 414 086,55 € |
| Année 7 | 59 566,90 € | 100 253,66 € | 2 354 519,65 € |
| Année 8 | 62 117,44 € | 97 703,12 € | 2 292 402,21 € |
| Année 9 | 64 777,17 € | 95 043,39 € | 2 227 625,04 € |
| Année 10 | 67 550,81 € | 92 269,75 € | 2 160 074,23 € |
| Année 11 | 70 443,21 € | 89 377,35 € | 2 089 631,02 € |
| Année 12 | 73 459,46 € | 86 361,10 € | 2 016 171,56 € |
| Année 13 | 76 604,84 € | 83 215,72 € | 1 939 566,72 € |
| Année 14 | 79 884,91 € | 79 935,65 € | 1 859 681,81 € |
| Année 15 | 83 305,41 € | 76 515,15 € | 1 776 376,40 € |
| Année 16 | 86 872,40 € | 72 948,16 € | 1 689 504,00 € |
| Année 17 | 90 592,09 € | 69 228,47 € | 1 598 911,91 € |
| Année 18 | 94 471,08 € | 65 349,48 € | 1 504 440,83 € |
| Année 19 | 98 516,13 € | 61 304,43 € | 1 405 924,70 € |
| Année 20 | 102 734,38 € | 57 086,18 € | 1 303 190,32 € |
| Année 21 | 107 133,26 € | 52 687,30 € | 1 196 057,06 € |
| Année 22 | 111 720,50 € | 48 100,06 € | 1 084 336,56 € |
| Année 23 | 116 504,15 € | 43 316,41 € | 967 832,41 € |
| Année 24 | 121 492,62 € | 38 327,94 € | 846 339,79 € |
| Année 25 | 126 694,71 € | 33 125,85 € | 719 645,08 € |
| Année 26 | 132 119,51 € | 27 701,05 € | 587 525,57 € |
| Année 27 | 137 776,61 € | 22 043,95 € | 449 748,96 € |
| Année 28 | 143 675,92 € | 16 144,64 € | 306 073,04 € |
| Année 29 | 149 827,83 € | 9 992,73 € | 156 245,21 € |
| Année 30 | 156 245,21 € | 3 577,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 723 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.