Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 782 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 997,51 € | 19 997,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 599 € / mois | 57 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 222 560 € | 3 004 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 550 € | 2 851 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 700,91 € | 97 269,21 € | 2 639 299,09 € |
| Année 2 | 147 894,25 € | 92 075,87 € | 2 491 404,84 € |
| Année 3 | 153 276,60 € | 86 693,52 € | 2 338 128,24 € |
| Année 4 | 158 854,83 € | 81 115,29 € | 2 179 273,41 € |
| Année 5 | 164 636,10 € | 75 334,02 € | 2 014 637,31 € |
| Année 6 | 170 627,76 € | 69 342,36 € | 1 844 009,55 € |
| Année 7 | 176 837,46 € | 63 132,66 € | 1 667 172,09 € |
| Année 8 | 183 273,16 € | 56 696,96 € | 1 483 898,93 € |
| Année 9 | 189 943,08 € | 50 027,04 € | 1 293 955,85 € |
| Année 10 | 196 855,74 € | 43 114,38 € | 1 097 100,11 € |
| Année 11 | 204 019,95 € | 35 950,17 € | 893 080,16 € |
| Année 12 | 211 444,89 € | 28 525,23 € | 681 635,27 € |
| Année 13 | 219 140,10 € | 20 830,02 € | 462 495,17 € |
| Année 14 | 227 115,33 € | 12 854,79 € | 235 379,84 € |
| Année 15 | 235 379,84 € | 4 589,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 782 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 136 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 278 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.