Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 913 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 979,21 € | 14 979,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 392 € / mois | 42 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 080 € | 3 146 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 838 € | 2 986 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 913 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 718,59 € | 108 031,93 € | 2 841 781,41 € |
| Année 2 | 74 454,76 € | 105 295,76 € | 2 767 326,65 € |
| Année 3 | 77 295,31 € | 102 455,21 € | 2 690 031,34 € |
| Année 4 | 80 244,23 € | 99 506,29 € | 2 609 787,11 € |
| Année 5 | 83 305,65 € | 96 444,87 € | 2 526 481,46 € |
| Année 6 | 86 483,87 € | 93 266,65 € | 2 439 997,59 € |
| Année 7 | 89 783,35 € | 89 967,17 € | 2 350 214,24 € |
| Année 8 | 93 208,68 € | 86 541,84 € | 2 257 005,56 € |
| Année 9 | 96 764,72 € | 82 985,80 € | 2 160 240,84 € |
| Année 10 | 100 456,41 € | 79 294,11 € | 2 059 784,43 € |
| Année 11 | 104 288,96 € | 75 461,56 € | 1 955 495,47 € |
| Année 12 | 108 267,71 € | 71 482,81 € | 1 847 227,76 € |
| Année 13 | 112 398,26 € | 67 352,26 € | 1 734 829,50 € |
| Année 14 | 116 686,41 € | 63 064,11 € | 1 618 143,09 € |
| Année 15 | 121 138,15 € | 58 612,37 € | 1 497 004,94 € |
| Année 16 | 125 759,71 € | 53 990,81 € | 1 371 245,23 € |
| Année 17 | 130 557,63 € | 49 192,89 € | 1 240 687,60 € |
| Année 18 | 135 538,57 € | 44 211,95 € | 1 105 149,03 € |
| Année 19 | 140 709,54 € | 39 040,98 € | 964 439,49 € |
| Année 20 | 146 077,80 € | 33 672,72 € | 818 361,69 € |
| Année 21 | 151 650,84 € | 28 099,68 € | 666 710,85 € |
| Année 22 | 157 436,50 € | 22 314,02 € | 509 274,35 € |
| Année 23 | 163 442,91 € | 16 307,61 € | 345 831,44 € |
| Année 24 | 169 678,46 € | 10 072,06 € | 176 152,98 € |
| Année 25 | 176 152,98 € | 3 598,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 913 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 42 798 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.