Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 133,24 € | 21 133,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 040 € / mois | 60 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 235 200 € | 3 175 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 500 € | 3 013 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 805,36 € | 102 793,52 € | 2 789 194,64 € |
| Année 2 | 156 293,67 € | 97 305,21 € | 2 632 900,97 € |
| Année 3 | 161 981,72 € | 91 617,16 € | 2 470 919,25 € |
| Année 4 | 167 876,77 € | 85 722,11 € | 2 303 042,48 € |
| Année 5 | 173 986,37 € | 79 612,51 € | 2 129 056,11 € |
| Année 6 | 180 318,31 € | 73 280,57 € | 1 948 737,80 € |
| Année 7 | 186 880,69 € | 66 718,19 € | 1 761 857,11 € |
| Année 8 | 193 681,89 € | 59 916,99 € | 1 568 175,22 € |
| Année 9 | 200 730,60 € | 52 868,28 € | 1 367 444,62 € |
| Année 10 | 208 035,85 € | 45 563,03 € | 1 159 408,77 € |
| Année 11 | 215 606,99 € | 37 991,89 € | 943 801,78 € |
| Année 12 | 223 453,60 € | 30 145,28 € | 720 348,18 € |
| Année 13 | 231 585,83 € | 22 013,05 € | 488 762,35 € |
| Année 14 | 240 014,01 € | 13 584,87 € | 248 748,34 € |
| Année 15 | 248 748,34 € | 4 849,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 940 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 294 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.