Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 104 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 488,44 € | 26 488,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 268 € / mois | 75 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 248 320 € | 3 352 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 600 € | 3 181 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 104 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 387,54 € | 106 473,74 € | 2 892 612,46 € |
| Année 2 | 218 993,29 € | 98 867,99 € | 2 673 619,17 € |
| Année 3 | 226 872,67 € | 90 988,61 € | 2 446 746,50 € |
| Année 4 | 235 035,57 € | 82 825,71 € | 2 211 710,93 € |
| Année 5 | 243 492,14 € | 74 369,14 € | 1 968 218,79 € |
| Année 6 | 252 253,01 € | 65 608,27 € | 1 715 965,78 € |
| Année 7 | 261 329,09 € | 56 532,19 € | 1 454 636,69 € |
| Année 8 | 270 731,72 € | 47 129,56 € | 1 183 904,97 € |
| Année 9 | 280 472,69 € | 37 388,59 € | 903 432,28 € |
| Année 10 | 290 564,09 € | 27 297,19 € | 612 868,19 € |
| Année 11 | 301 018,61 € | 16 842,67 € | 311 849,58 € |
| Année 12 | 311 849,58 € | 6 012,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 104 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 248 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 248 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 77 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.