Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 104 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 179,09 € | 16 179,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 028 € / mois | 46 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 248 320 € | 3 352 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 600 € | 3 181 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 104 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 039,00 € | 119 110,08 € | 3 028 961,00 € |
| Année 2 | 78 002,85 € | 116 146,23 € | 2 950 958,15 € |
| Année 3 | 81 083,75 € | 113 065,33 € | 2 869 874,40 € |
| Année 4 | 84 286,36 € | 109 862,72 € | 2 785 588,04 € |
| Année 5 | 87 615,46 € | 106 533,62 € | 2 697 972,58 € |
| Année 6 | 91 076,06 € | 103 073,02 € | 2 606 896,52 € |
| Année 7 | 94 673,32 € | 99 475,76 € | 2 512 223,20 € |
| Année 8 | 98 412,68 € | 95 736,40 € | 2 413 810,52 € |
| Année 9 | 102 299,74 € | 91 849,34 € | 2 311 510,78 € |
| Année 10 | 106 340,31 € | 87 808,77 € | 2 205 170,47 € |
| Année 11 | 110 540,51 € | 83 608,57 € | 2 094 629,96 € |
| Année 12 | 114 906,57 € | 79 242,51 € | 1 979 723,39 € |
| Année 13 | 119 445,09 € | 74 703,99 € | 1 860 278,30 € |
| Année 14 | 124 162,87 € | 69 986,21 € | 1 736 115,43 € |
| Année 15 | 129 067,00 € | 65 082,08 € | 1 607 048,43 € |
| Année 16 | 134 164,82 € | 59 984,26 € | 1 472 883,61 € |
| Année 17 | 139 463,98 € | 54 685,10 € | 1 333 419,63 € |
| Année 18 | 144 972,45 € | 49 176,63 € | 1 188 447,18 € |
| Année 19 | 150 698,49 € | 43 450,59 € | 1 037 748,69 € |
| Année 20 | 156 650,72 € | 37 498,36 € | 881 097,97 € |
| Année 21 | 162 838,04 € | 31 311,04 € | 718 259,93 € |
| Année 22 | 169 269,74 € | 24 879,34 € | 548 990,19 € |
| Année 23 | 175 955,45 € | 18 193,63 € | 373 034,74 € |
| Année 24 | 182 905,27 € | 11 243,81 € | 190 129,47 € |
| Année 25 | 190 129,47 € | 4 019,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 104 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 248 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 77 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 310 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.