Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 054 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 918,47 € | 15 918,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 238 € / mois | 45 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 244 320 € | 3 298 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 350 € | 3 130 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 054 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 830,22 € | 117 191,42 € | 2 980 169,78 € |
| Année 2 | 76 746,33 € | 114 275,31 € | 2 903 423,45 € |
| Année 3 | 79 777,60 € | 111 244,04 € | 2 823 645,85 € |
| Année 4 | 82 928,60 € | 108 093,04 € | 2 740 717,25 € |
| Année 5 | 86 204,08 € | 104 817,56 € | 2 654 513,17 € |
| Année 6 | 89 608,92 € | 101 412,72 € | 2 564 904,25 € |
| Année 7 | 93 148,25 € | 97 873,39 € | 2 471 756,00 € |
| Année 8 | 96 827,37 € | 94 194,27 € | 2 374 928,63 € |
| Année 9 | 100 651,82 € | 90 369,82 € | 2 274 276,81 € |
| Année 10 | 104 627,30 € | 86 394,34 € | 2 169 649,51 € |
| Année 11 | 108 759,84 € | 82 261,80 € | 2 060 889,67 € |
| Année 12 | 113 055,57 € | 77 966,07 € | 1 947 834,10 € |
| Année 13 | 117 520,98 € | 73 500,66 € | 1 830 313,12 € |
| Année 14 | 122 162,76 € | 68 858,88 € | 1 708 150,36 € |
| Année 15 | 126 987,87 € | 64 033,77 € | 1 581 162,49 € |
| Année 16 | 132 003,57 € | 59 018,07 € | 1 449 158,92 € |
| Année 17 | 137 217,38 € | 53 804,26 € | 1 311 941,54 € |
| Année 18 | 142 637,14 € | 48 384,50 € | 1 169 304,40 € |
| Année 19 | 148 270,94 € | 42 750,70 € | 1 021 033,46 € |
| Année 20 | 154 127,26 € | 36 894,38 € | 866 906,20 € |
| Année 21 | 160 214,90 € | 30 806,74 € | 706 691,30 € |
| Année 22 | 166 543,00 € | 24 478,64 € | 540 148,30 € |
| Année 23 | 173 121,01 € | 17 900,63 € | 367 027,29 € |
| Année 24 | 179 958,88 € | 11 062,76 € | 187 068,41 € |
| Année 25 | 187 068,41 € | 3 954,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 054 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 36 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 305 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 45 481 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.