Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 154 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 439,71 € | 16 439,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 817 € / mois | 46 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 320 € | 3 406 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 850 € | 3 232 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 154 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 247,80 € | 121 028,72 € | 3 077 752,20 € |
| Année 2 | 79 259,38 € | 118 017,14 € | 2 998 492,82 € |
| Année 3 | 82 389,92 € | 114 886,60 € | 2 916 102,90 € |
| Année 4 | 85 644,12 € | 111 632,40 € | 2 830 458,78 € |
| Année 5 | 89 026,83 € | 108 249,69 € | 2 741 431,95 € |
| Année 6 | 92 543,18 € | 104 733,34 € | 2 648 888,77 € |
| Année 7 | 96 198,39 € | 101 078,13 € | 2 552 690,38 € |
| Année 8 | 99 997,99 € | 97 278,53 € | 2 452 692,39 € |
| Année 9 | 103 947,67 € | 93 328,85 € | 2 348 744,72 € |
| Année 10 | 108 053,33 € | 89 223,19 € | 2 240 691,39 € |
| Année 11 | 112 321,19 € | 84 955,33 € | 2 128 370,20 € |
| Année 12 | 116 757,57 € | 80 518,95 € | 2 011 612,63 € |
| Année 13 | 121 369,21 € | 75 907,31 € | 1 890 243,42 € |
| Année 14 | 126 162,98 € | 71 113,54 € | 1 764 080,44 € |
| Année 15 | 131 146,10 € | 66 130,42 € | 1 632 934,34 € |
| Année 16 | 136 326,05 € | 60 950,47 € | 1 496 608,29 € |
| Année 17 | 141 710,61 € | 55 565,91 € | 1 354 897,68 € |
| Année 18 | 147 307,78 € | 49 968,74 € | 1 207 589,90 € |
| Année 19 | 153 126,09 € | 44 150,43 € | 1 054 463,81 € |
| Année 20 | 159 174,19 € | 38 102,33 € | 895 289,62 € |
| Année 21 | 165 461,15 € | 31 815,37 € | 729 828,47 € |
| Année 22 | 171 996,45 € | 25 280,07 € | 557 832,02 € |
| Année 23 | 178 789,88 € | 18 486,64 € | 379 042,14 € |
| Année 24 | 185 851,63 € | 11 424,89 € | 193 190,51 € |
| Année 25 | 193 190,51 € | 4 084,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 154 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 971 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 252 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.