Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 154 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 666,89 € | 18 666,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 566 € / mois | 53 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 320 € | 3 406 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 850 € | 3 232 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 195,74 € | 115 806,94 € | 3 045 804,26 € |
| Année 2 | 112 301,15 € | 111 701,53 € | 2 933 503,11 € |
| Année 3 | 116 562,34 € | 107 440,34 € | 2 816 940,77 € |
| Année 4 | 120 985,25 € | 103 017,43 € | 2 695 955,52 € |
| Année 5 | 125 575,93 € | 98 426,75 € | 2 570 379,59 € |
| Année 6 | 130 340,81 € | 93 661,87 € | 2 440 038,78 € |
| Année 7 | 135 286,52 € | 88 716,16 € | 2 304 752,26 € |
| Année 8 | 140 419,87 € | 83 582,81 € | 2 164 332,39 € |
| Année 9 | 145 748,01 € | 78 254,67 € | 2 018 584,38 € |
| Année 10 | 151 278,34 € | 72 724,34 € | 1 867 306,04 € |
| Année 11 | 157 018,46 € | 66 984,22 € | 1 710 287,58 € |
| Année 12 | 162 976,43 € | 61 026,25 € | 1 547 311,15 € |
| Année 13 | 169 160,47 € | 54 842,21 € | 1 378 150,68 € |
| Année 14 | 175 579,15 € | 48 423,53 € | 1 202 571,53 € |
| Année 15 | 182 241,37 € | 41 761,31 € | 1 020 330,16 € |
| Année 16 | 189 156,41 € | 34 846,27 € | 831 173,75 € |
| Année 17 | 196 333,82 € | 27 668,86 € | 634 839,93 € |
| Année 18 | 203 783,59 € | 20 219,09 € | 431 056,34 € |
| Année 19 | 211 516,00 € | 12 486,68 € | 219 540,34 € |
| Année 20 | 219 540,34 € | 4 460,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 154 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 848 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 252 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.