Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 154 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 733,72 € | 22 733,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 890 € / mois | 64 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 320 € | 3 406 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 850 € | 3 232 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 288,42 € | 111 516,22 € | 2 992 711,58 € |
| Année 2 | 167 224,92 € | 105 579,72 € | 2 825 486,66 € |
| Année 3 | 173 379,92 € | 99 424,72 € | 2 652 106,74 € |
| Année 4 | 179 761,46 € | 93 043,18 € | 2 472 345,28 € |
| Année 5 | 186 377,88 € | 86 426,76 € | 2 285 967,40 € |
| Année 6 | 193 237,85 € | 79 566,79 € | 2 092 729,55 € |
| Année 7 | 200 350,29 € | 72 454,35 € | 1 892 379,26 € |
| Année 8 | 207 724,51 € | 65 080,13 € | 1 684 654,75 € |
| Année 9 | 215 370,19 € | 57 434,45 € | 1 469 284,56 € |
| Année 10 | 223 297,24 € | 49 507,40 € | 1 245 987,32 € |
| Année 11 | 231 516,06 € | 41 288,58 € | 1 014 471,26 € |
| Année 12 | 240 037,40 € | 32 767,24 € | 774 433,86 € |
| Année 13 | 248 872,40 € | 23 932,24 € | 525 561,46 € |
| Année 14 | 258 032,57 € | 14 772,07 € | 267 528,89 € |
| Année 15 | 267 528,89 € | 5 274,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 154 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 953 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 252 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.