Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 254 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 454,51 € | 23 454,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 074 € / mois | 67 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 320 € | 3 514 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 350 € | 3 335 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 402,21 € | 115 051,91 € | 3 087 597,79 € |
| Année 2 | 172 526,91 € | 108 927,21 € | 2 915 070,88 € |
| Année 3 | 178 877,04 € | 102 577,08 € | 2 736 193,84 € |
| Année 4 | 185 460,91 € | 95 993,21 € | 2 550 732,93 € |
| Année 5 | 192 287,15 € | 89 166,97 € | 2 358 445,78 € |
| Année 6 | 199 364,61 € | 82 089,51 € | 2 159 081,17 € |
| Année 7 | 206 702,54 € | 74 751,58 € | 1 952 378,63 € |
| Année 8 | 214 310,58 € | 67 143,54 € | 1 738 068,05 € |
| Année 9 | 222 198,65 € | 59 255,47 € | 1 515 869,40 € |
| Année 10 | 230 377,04 € | 51 077,08 € | 1 285 492,36 € |
| Année 11 | 238 856,46 € | 42 597,66 € | 1 046 635,90 € |
| Année 12 | 247 647,99 € | 33 806,13 € | 798 987,91 € |
| Année 13 | 256 763,08 € | 24 691,04 € | 542 224,83 € |
| Année 14 | 266 213,69 € | 15 240,43 € | 276 011,14 € |
| Année 15 | 276 011,14 € | 5 442,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 254 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.