Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 354 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 175,30 € | 24 175,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 258 € / mois | 69 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 320 € | 3 622 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 850 € | 3 437 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 515,99 € | 118 587,61 € | 3 182 484,01 € |
| Année 2 | 177 828,90 € | 112 274,70 € | 3 004 655,11 € |
| Année 3 | 184 374,20 € | 105 729,40 € | 2 820 280,91 € |
| Année 4 | 191 160,40 € | 98 943,20 € | 2 629 120,51 € |
| Année 5 | 198 196,38 € | 91 907,22 € | 2 430 924,13 € |
| Année 6 | 205 491,32 € | 84 612,28 € | 2 225 432,81 € |
| Année 7 | 213 054,78 € | 77 048,82 € | 2 012 378,03 € |
| Année 8 | 220 896,64 € | 69 206,96 € | 1 791 481,39 € |
| Année 9 | 229 027,12 € | 61 076,48 € | 1 562 454,27 € |
| Année 10 | 237 456,85 € | 52 646,75 € | 1 324 997,42 € |
| Année 11 | 246 196,85 € | 43 906,75 € | 1 078 800,57 € |
| Année 12 | 255 258,54 € | 34 845,06 € | 823 542,03 € |
| Année 13 | 264 653,75 € | 25 449,85 € | 558 888,28 € |
| Année 14 | 274 394,80 € | 15 708,80 € | 284 493,48 € |
| Année 15 | 284 493,48 € | 5 609,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 354 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 072 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 248 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.