Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 354 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 850,58 € | 19 850,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 153 € / mois | 56 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 320 € | 3 622 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 850 € | 3 437 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 056,51 € | 123 150,45 € | 3 238 943,49 € |
| Année 2 | 119 422,26 € | 118 784,70 € | 3 119 521,23 € |
| Année 3 | 123 953,66 € | 114 253,30 € | 2 995 567,57 € |
| Année 4 | 128 657,02 € | 109 549,94 € | 2 866 910,55 € |
| Année 5 | 133 538,82 € | 104 668,14 € | 2 733 371,73 € |
| Année 6 | 138 605,86 € | 99 601,10 € | 2 594 765,87 € |
| Année 7 | 143 865,15 € | 94 341,81 € | 2 450 900,72 € |
| Année 8 | 149 324,02 € | 88 882,94 € | 2 301 576,70 € |
| Année 9 | 154 990,04 € | 83 216,92 € | 2 146 586,66 € |
| Année 10 | 160 871,02 € | 77 335,94 € | 1 985 715,64 € |
| Année 11 | 166 975,16 € | 71 231,80 € | 1 818 740,48 € |
| Année 12 | 173 310,89 € | 64 896,07 € | 1 645 429,59 € |
| Année 13 | 179 887,08 € | 58 319,88 € | 1 465 542,51 € |
| Année 14 | 186 712,79 € | 51 494,17 € | 1 278 829,72 € |
| Année 15 | 193 797,46 € | 44 409,50 € | 1 085 032,26 € |
| Année 16 | 201 150,98 € | 37 055,98 € | 883 881,28 € |
| Année 17 | 208 783,52 € | 29 423,44 € | 675 097,76 € |
| Année 18 | 216 705,67 € | 21 501,29 € | 458 392,09 € |
| Année 19 | 224 928,43 € | 13 278,53 € | 233 463,66 € |
| Année 20 | 233 463,66 € | 4 743,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 354 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 716 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 268 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.