Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 304 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 554,66 € | 19 554,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 257 € / mois | 55 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 320 € | 3 568 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 600 € | 3 386 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 341,38 € | 121 314,54 € | 3 190 658,62 € |
| Année 2 | 117 642,00 € | 117 013,92 € | 3 073 016,62 € |
| Année 3 | 122 105,87 € | 112 550,05 € | 2 950 910,75 € |
| Année 4 | 126 739,09 € | 107 916,83 € | 2 824 171,66 € |
| Année 5 | 131 548,11 € | 103 107,81 € | 2 692 623,55 € |
| Année 6 | 136 539,63 € | 98 116,29 € | 2 556 083,92 € |
| Année 7 | 141 720,53 € | 92 935,39 € | 2 414 363,39 € |
| Année 8 | 147 098,02 € | 87 557,90 € | 2 267 265,37 € |
| Année 9 | 152 679,56 € | 81 976,36 € | 2 114 585,81 € |
| Année 10 | 158 472,86 € | 76 183,06 € | 1 956 112,95 € |
| Année 11 | 164 486,04 € | 70 169,88 € | 1 791 626,91 € |
| Année 12 | 170 727,34 € | 63 928,58 € | 1 620 899,57 € |
| Année 13 | 177 205,48 € | 57 450,44 € | 1 443 694,09 € |
| Année 14 | 183 929,42 € | 50 726,50 € | 1 259 764,67 € |
| Année 15 | 190 908,49 € | 43 747,43 € | 1 068 856,18 € |
| Année 16 | 198 152,38 € | 36 503,54 € | 870 703,80 € |
| Année 17 | 205 671,13 € | 28 984,79 € | 665 032,67 € |
| Année 18 | 213 475,19 € | 21 180,73 € | 451 557,48 € |
| Année 19 | 221 575,37 € | 13 080,55 € | 229 982,11 € |
| Année 20 | 229 982,11 € | 4 673,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 304 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 870 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.