Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 304 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 662,45 € | 16 662,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 492 € / mois | 47 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 320 € | 3 568 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 600 € | 3 386 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 304 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 679,46 € | 146 269,94 € | 3 250 320,54 € |
| Année 2 | 56 123,13 € | 143 826,27 € | 3 194 197,41 € |
| Année 3 | 58 678,01 € | 141 271,39 € | 3 135 519,40 € |
| Année 4 | 61 349,24 € | 138 600,16 € | 3 074 170,16 € |
| Année 5 | 64 142,03 € | 135 807,37 € | 3 010 028,13 € |
| Année 6 | 67 061,98 € | 132 887,42 € | 2 942 966,15 € |
| Année 7 | 70 114,86 € | 129 834,54 € | 2 872 851,29 € |
| Année 8 | 73 306,70 € | 126 642,70 € | 2 799 544,59 € |
| Année 9 | 76 643,85 € | 123 305,55 € | 2 722 900,74 € |
| Année 10 | 80 132,90 € | 119 816,50 € | 2 642 767,84 € |
| Année 11 | 83 780,80 € | 116 168,60 € | 2 558 987,04 € |
| Année 12 | 87 594,77 € | 112 354,63 € | 2 471 392,27 € |
| Année 13 | 91 582,36 € | 108 367,04 € | 2 379 809,91 € |
| Année 14 | 95 751,48 € | 104 197,92 € | 2 284 058,43 € |
| Année 15 | 100 110,37 € | 99 839,03 € | 2 183 948,06 € |
| Année 16 | 104 667,69 € | 95 281,71 € | 2 079 280,37 € |
| Année 17 | 109 432,50 € | 90 516,90 € | 1 969 847,87 € |
| Année 18 | 114 414,22 € | 85 535,18 € | 1 855 433,65 € |
| Année 19 | 119 622,70 € | 80 326,70 € | 1 735 810,95 € |
| Année 20 | 125 068,29 € | 74 881,11 € | 1 610 742,66 € |
| Année 21 | 130 761,79 € | 69 187,61 € | 1 479 980,87 € |
| Année 22 | 136 714,46 € | 63 234,94 € | 1 343 266,41 € |
| Année 23 | 142 938,13 € | 57 011,27 € | 1 200 328,28 € |
| Année 24 | 149 445,12 € | 50 504,28 € | 1 050 883,16 € |
| Année 25 | 156 248,33 € | 43 701,07 € | 894 634,83 € |
| Année 26 | 163 361,22 € | 36 588,18 € | 731 273,61 € |
| Année 27 | 170 797,94 € | 29 151,46 € | 560 475,67 € |
| Année 28 | 178 573,17 € | 21 376,23 € | 381 902,50 € |
| Année 29 | 186 702,39 € | 13 247,01 € | 195 200,11 € |
| Année 30 | 195 200,11 € | 4 747,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 304 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 330 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.