Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 204 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 158,14 € | 16 158,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 964 € / mois | 46 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 320 € | 3 460 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 100 € | 3 284 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 204 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 054,82 € | 141 842,86 € | 3 151 945,18 € |
| Année 2 | 54 424,52 € | 139 473,16 € | 3 097 520,66 € |
| Année 3 | 56 902,08 € | 136 995,60 € | 3 040 618,58 € |
| Année 4 | 59 492,44 € | 134 405,24 € | 2 981 126,14 € |
| Année 5 | 62 200,72 € | 131 696,96 € | 2 918 925,42 € |
| Année 6 | 65 032,29 € | 128 865,39 € | 2 853 893,13 € |
| Année 7 | 67 992,76 € | 125 904,92 € | 2 785 900,37 € |
| Année 8 | 71 088,01 € | 122 809,67 € | 2 714 812,36 € |
| Année 9 | 74 324,15 € | 119 573,53 € | 2 640 488,21 € |
| Année 10 | 77 707,64 € | 116 190,04 € | 2 562 780,57 € |
| Année 11 | 81 245,09 € | 112 652,59 € | 2 481 535,48 € |
| Année 12 | 84 943,65 € | 108 954,03 € | 2 396 591,83 € |
| Année 13 | 88 810,52 € | 105 087,16 € | 2 307 781,31 € |
| Année 14 | 92 853,47 € | 101 044,21 € | 2 214 927,84 € |
| Année 15 | 97 080,43 € | 96 817,25 € | 2 117 847,41 € |
| Année 16 | 101 499,84 € | 92 397,84 € | 2 016 347,57 € |
| Année 17 | 106 120,43 € | 87 777,25 € | 1 910 227,14 € |
| Année 18 | 110 951,33 € | 82 946,35 € | 1 799 275,81 € |
| Année 19 | 116 002,19 € | 77 895,49 € | 1 683 273,62 € |
| Année 20 | 121 282,98 € | 72 614,70 € | 1 561 990,64 € |
| Année 21 | 126 804,15 € | 67 093,53 € | 1 435 186,49 € |
| Année 22 | 132 576,67 € | 61 321,01 € | 1 302 609,82 € |
| Année 23 | 138 611,98 € | 55 285,70 € | 1 163 997,84 € |
| Année 24 | 144 922,01 € | 48 975,67 € | 1 019 075,83 € |
| Année 25 | 151 519,30 € | 42 378,38 € | 867 556,53 € |
| Année 26 | 158 416,93 € | 35 480,75 € | 709 139,60 € |
| Année 27 | 165 628,55 € | 28 269,13 € | 543 511,05 € |
| Année 28 | 173 168,47 € | 20 729,21 € | 370 342,58 € |
| Année 29 | 181 051,65 € | 12 846,03 € | 189 290,93 € |
| Année 30 | 189 290,93 € | 4 603,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 204 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 320 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 256 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.