Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 204 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 094,11 € | 23 094,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 982 € / mois | 65 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 320 € | 3 460 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 100 € | 3 284 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 845,24 € | 113 284,08 € | 3 040 154,76 € |
| Année 2 | 169 875,85 € | 107 253,47 € | 2 870 278,91 € |
| Année 3 | 176 128,42 € | 101 000,90 € | 2 694 150,49 € |
| Année 4 | 182 611,12 € | 94 518,20 € | 2 511 539,37 € |
| Année 5 | 189 332,43 € | 87 796,89 € | 2 322 206,94 € |
| Année 6 | 196 301,14 € | 80 828,18 € | 2 125 905,80 € |
| Année 7 | 203 526,33 € | 73 602,99 € | 1 922 379,47 € |
| Année 8 | 211 017,47 € | 66 111,85 € | 1 711 362,00 € |
| Année 9 | 218 784,31 € | 58 345,01 € | 1 492 577,69 € |
| Année 10 | 226 837,04 € | 50 292,28 € | 1 265 740,65 € |
| Année 11 | 235 186,19 € | 41 943,13 € | 1 030 554,46 € |
| Année 12 | 243 842,59 € | 33 286,73 € | 786 711,87 € |
| Année 13 | 252 817,65 € | 24 311,67 € | 533 894,22 € |
| Année 14 | 262 123,02 € | 15 006,30 € | 271 771,20 € |
| Année 15 | 271 771,20 € | 5 358,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 204 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 983 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.