Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 204 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 700,32 € | 16 700,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 607 € / mois | 47 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 320 € | 3 460 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 100 € | 3 284 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 204 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 456,44 € | 122 947,40 € | 3 126 543,56 € |
| Année 2 | 80 515,75 € | 119 888,09 € | 3 046 027,81 € |
| Année 3 | 83 695,93 € | 116 707,91 € | 2 962 331,88 € |
| Année 4 | 87 001,70 € | 113 402,14 € | 2 875 330,18 € |
| Année 5 | 90 438,07 € | 109 965,77 € | 2 784 892,11 € |
| Année 6 | 94 010,16 € | 106 393,68 € | 2 690 881,95 € |
| Année 7 | 97 723,32 € | 102 680,52 € | 2 593 158,63 € |
| Année 8 | 101 583,15 € | 98 820,69 € | 2 491 575,48 € |
| Année 9 | 105 595,43 € | 94 808,41 € | 2 385 980,05 € |
| Année 10 | 109 766,16 € | 90 637,68 € | 2 276 213,89 € |
| Année 11 | 114 101,65 € | 86 302,19 € | 2 162 112,24 € |
| Année 12 | 118 608,38 € | 81 795,46 € | 2 043 503,86 € |
| Année 13 | 123 293,10 € | 77 110,74 € | 1 920 210,76 € |
| Année 14 | 128 162,88 € | 72 240,96 € | 1 792 047,88 € |
| Année 15 | 133 225,00 € | 67 178,84 € | 1 658 822,88 € |
| Année 16 | 138 487,05 € | 61 916,79 € | 1 520 335,83 € |
| Année 17 | 143 956,94 € | 56 446,90 € | 1 376 378,89 € |
| Année 18 | 149 642,88 € | 50 760,96 € | 1 226 736,01 € |
| Année 19 | 155 553,39 € | 44 850,45 € | 1 071 182,62 € |
| Année 20 | 161 697,35 € | 38 706,49 € | 909 485,27 € |
| Année 21 | 168 083,98 € | 32 319,86 € | 741 401,29 € |
| Année 22 | 174 722,91 € | 25 680,93 € | 566 678,38 € |
| Année 23 | 181 624,02 € | 18 779,82 € | 385 054,36 € |
| Année 24 | 188 797,70 € | 11 606,14 € | 196 256,66 € |
| Année 25 | 196 256,66 € | 4 149,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 204 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 256 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.