Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 254 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 960,94 € | 16 960,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 397 € / mois | 48 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 320 € | 3 514 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 350 € | 3 335 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 254 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 665,22 € | 124 866,06 € | 3 175 334,78 € |
| Année 2 | 81 772,30 € | 121 758,98 € | 3 093 562,48 € |
| Année 3 | 85 002,10 € | 118 529,18 € | 3 008 560,38 € |
| Année 4 | 88 359,47 € | 115 171,81 € | 2 920 200,91 € |
| Année 5 | 91 849,46 € | 111 681,82 € | 2 828 351,45 € |
| Année 6 | 95 477,26 € | 108 054,02 € | 2 732 874,19 € |
| Année 7 | 99 248,40 € | 104 282,88 € | 2 633 625,79 € |
| Année 8 | 103 168,45 € | 100 362,83 € | 2 530 457,34 € |
| Année 9 | 107 243,34 € | 96 287,94 € | 2 423 214,00 € |
| Année 10 | 111 479,18 € | 92 052,10 € | 2 311 734,82 € |
| Année 11 | 115 882,34 € | 87 648,94 € | 2 195 852,48 € |
| Année 12 | 120 459,39 € | 83 071,89 € | 2 075 393,09 € |
| Année 13 | 125 217,24 € | 78 314,04 € | 1 950 175,85 € |
| Année 14 | 130 162,98 € | 73 368,30 € | 1 820 012,87 € |
| Année 15 | 135 304,11 € | 68 227,17 € | 1 684 708,76 € |
| Année 16 | 140 648,28 € | 62 883,00 € | 1 544 060,48 € |
| Année 17 | 146 203,55 € | 57 327,73 € | 1 397 856,93 € |
| Année 18 | 151 978,20 € | 51 553,08 € | 1 245 878,73 € |
| Année 19 | 157 980,95 € | 45 550,33 € | 1 087 897,78 € |
| Année 20 | 164 220,81 € | 39 310,47 € | 923 676,97 € |
| Année 21 | 170 707,12 € | 32 824,16 € | 752 969,85 € |
| Année 22 | 177 449,64 € | 26 081,64 € | 575 520,21 € |
| Année 23 | 184 458,44 € | 19 072,84 € | 391 061,77 € |
| Année 24 | 191 744,10 € | 11 787,18 € | 199 317,67 € |
| Année 25 | 199 317,67 € | 4 213,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 254 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 048 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 325 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 460 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.