Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 354 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 482,17 € | 17 482,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 976 € / mois | 49 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 320 € | 3 622 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 850 € | 3 437 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 354 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 082,66 € | 128 703,38 € | 3 272 917,34 € |
| Année 2 | 84 285,24 € | 125 500,80 € | 3 188 632,10 € |
| Année 3 | 87 614,30 € | 122 171,74 € | 3 101 017,80 € |
| Année 4 | 91 074,85 € | 118 711,19 € | 3 009 942,95 € |
| Année 5 | 94 672,06 € | 115 113,98 € | 2 915 270,89 € |
| Année 6 | 98 411,38 € | 111 374,66 € | 2 816 859,51 € |
| Année 7 | 102 298,38 € | 107 487,66 € | 2 714 561,13 € |
| Année 8 | 106 338,90 € | 103 447,14 € | 2 608 222,23 € |
| Année 9 | 110 539,02 € | 99 247,02 € | 2 497 683,21 € |
| Année 10 | 114 905,02 € | 94 881,02 € | 2 382 778,19 € |
| Année 11 | 119 443,50 € | 90 342,54 € | 2 263 334,69 € |
| Année 12 | 124 161,21 € | 85 624,83 € | 2 139 173,48 € |
| Année 13 | 129 065,26 € | 80 720,78 € | 2 010 108,22 € |
| Année 14 | 134 163,01 € | 75 623,03 € | 1 875 945,21 € |
| Année 15 | 139 462,12 € | 70 323,92 € | 1 736 483,09 € |
| Année 16 | 144 970,51 € | 64 815,53 € | 1 591 512,58 € |
| Année 17 | 150 696,49 € | 59 089,55 € | 1 440 816,09 € |
| Année 18 | 156 648,62 € | 53 137,42 € | 1 284 167,47 € |
| Année 19 | 162 835,86 € | 46 950,18 € | 1 121 331,61 € |
| Année 20 | 169 267,45 € | 40 518,59 € | 952 064,16 € |
| Année 21 | 175 953,09 € | 33 832,95 € | 776 111,07 € |
| Année 22 | 182 902,79 € | 26 883,25 € | 593 208,28 € |
| Année 23 | 190 127,00 € | 19 659,04 € | 403 081,28 € |
| Année 24 | 197 636,55 € | 12 149,49 € | 205 444,73 € |
| Année 25 | 205 444,73 € | 4 343,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 354 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 335 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 268 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.