Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 454 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 003,41 € | 18 003,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 556 € / mois | 51 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 320 € | 3 730 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 350 € | 3 540 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 454 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 500,25 € | 132 540,67 € | 3 370 499,75 € |
| Année 2 | 86 798,30 € | 129 242,62 € | 3 283 701,45 € |
| Année 3 | 90 226,62 € | 125 814,30 € | 3 193 474,83 € |
| Année 4 | 93 790,32 € | 122 250,60 € | 3 099 684,51 € |
| Année 5 | 97 494,81 € | 118 546,11 € | 3 002 189,70 € |
| Année 6 | 101 345,60 € | 114 695,32 € | 2 900 844,10 € |
| Année 7 | 105 348,51 € | 110 692,41 € | 2 795 495,59 € |
| Année 8 | 109 509,53 € | 106 531,39 € | 2 685 986,06 € |
| Année 9 | 113 834,86 € | 102 206,06 € | 2 572 151,20 € |
| Année 10 | 118 331,07 € | 97 709,85 € | 2 453 820,13 € |
| Année 11 | 123 004,84 € | 93 036,08 € | 2 330 815,29 € |
| Année 12 | 127 863,21 € | 88 177,71 € | 2 202 952,08 € |
| Année 13 | 132 913,49 € | 83 127,43 € | 2 070 038,59 € |
| Année 14 | 138 163,25 € | 77 877,67 € | 1 931 875,34 € |
| Année 15 | 143 620,35 € | 72 420,57 € | 1 788 254,99 € |
| Année 16 | 149 292,99 € | 66 747,93 € | 1 638 962,00 € |
| Année 17 | 155 189,69 € | 60 851,23 € | 1 483 772,31 € |
| Année 18 | 161 319,30 € | 54 721,62 € | 1 322 453,01 € |
| Année 19 | 167 690,99 € | 48 349,93 € | 1 154 762,02 € |
| Année 20 | 174 314,37 € | 41 726,55 € | 980 447,65 € |
| Année 21 | 181 199,34 € | 34 841,58 € | 799 248,31 € |
| Année 22 | 188 356,24 € | 27 684,68 € | 610 892,07 € |
| Année 23 | 195 795,86 € | 20 245,06 € | 415 096,21 € |
| Année 24 | 203 529,31 € | 12 511,61 € | 211 566,90 € |
| Année 25 | 211 566,90 € | 4 472,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 454 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.