Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 504 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 264,02 € | 18 264,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 346 € / mois | 52 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 320 € | 3 784 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 600 € | 3 591 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 504 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 708,90 € | 134 459,34 € | 3 419 291,10 € |
| Année 2 | 88 054,69 € | 131 113,55 € | 3 331 236,41 € |
| Année 3 | 91 532,64 € | 127 635,60 € | 3 239 703,77 € |
| Année 4 | 95 147,96 € | 124 020,28 € | 3 144 555,81 € |
| Année 5 | 98 906,04 € | 120 262,20 € | 3 045 649,77 € |
| Année 6 | 102 812,58 € | 116 355,66 € | 2 942 837,19 € |
| Année 7 | 106 873,42 € | 112 294,82 € | 2 835 963,77 € |
| Année 8 | 111 094,67 € | 108 073,57 € | 2 724 869,10 € |
| Année 9 | 115 482,61 € | 103 685,63 € | 2 609 386,49 € |
| Année 10 | 120 043,89 € | 99 124,35 € | 2 489 342,60 € |
| Année 11 | 124 785,32 € | 94 382,92 € | 2 364 557,28 € |
| Année 12 | 129 714,03 € | 89 454,21 € | 2 234 843,25 € |
| Année 13 | 134 837,41 € | 84 330,83 € | 2 100 005,84 € |
| Année 14 | 140 163,16 € | 79 005,08 € | 1 959 842,68 € |
| Année 15 | 145 699,24 € | 73 469,00 € | 1 814 143,44 € |
| Année 16 | 151 453,98 € | 67 714,26 € | 1 662 689,46 € |
| Année 17 | 157 436,06 € | 61 732,18 € | 1 505 253,40 € |
| Année 18 | 163 654,37 € | 55 513,87 € | 1 341 599,03 € |
| Année 19 | 170 118,29 € | 49 049,95 € | 1 171 480,74 € |
| Année 20 | 176 837,56 € | 42 330,68 € | 994 643,18 € |
| Année 21 | 183 822,19 € | 35 346,05 € | 810 820,99 € |
| Année 22 | 191 082,71 € | 28 085,53 € | 619 738,28 € |
| Année 23 | 198 629,99 € | 20 538,25 € | 421 108,29 € |
| Année 24 | 206 475,40 € | 12 692,84 € | 214 632,89 € |
| Année 25 | 214 632,89 € | 4 537,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 504 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 183 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.