Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 504 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 671,07 € | 17 671,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 549 € / mois | 50 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 320 € | 3 784 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 600 € | 3 591 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 504 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 928,80 € | 155 124,04 € | 3 447 071,20 € |
| Année 2 | 59 520,38 € | 152 532,46 € | 3 387 550,82 € |
| Année 3 | 62 229,93 € | 149 822,91 € | 3 325 320,89 € |
| Année 4 | 65 062,81 € | 146 990,03 € | 3 260 258,08 € |
| Année 5 | 68 024,70 € | 144 028,14 € | 3 192 233,38 € |
| Année 6 | 71 121,39 € | 140 931,45 € | 3 121 111,99 € |
| Année 7 | 74 359,06 € | 137 693,78 € | 3 046 752,93 € |
| Année 8 | 77 744,10 € | 134 308,74 € | 2 969 008,83 € |
| Année 9 | 81 283,24 € | 130 769,60 € | 2 887 725,59 € |
| Année 10 | 84 983,53 € | 127 069,31 € | 2 802 742,06 € |
| Année 11 | 88 852,23 € | 123 200,61 € | 2 713 889,83 € |
| Année 12 | 92 897,07 € | 119 155,77 € | 2 620 992,76 € |
| Année 13 | 97 126,02 € | 114 926,82 € | 2 523 866,74 € |
| Année 14 | 101 547,49 € | 110 505,35 € | 2 422 319,25 € |
| Année 15 | 106 170,25 € | 105 882,59 € | 2 316 149,00 € |
| Année 16 | 111 003,45 € | 101 049,39 € | 2 205 145,55 € |
| Année 17 | 116 056,67 € | 95 996,17 € | 2 089 088,88 € |
| Année 18 | 121 339,91 € | 90 712,93 € | 1 967 748,97 € |
| Année 19 | 126 863,70 € | 85 189,14 € | 1 840 885,27 € |
| Année 20 | 132 638,93 € | 79 413,91 € | 1 708 246,34 € |
| Année 21 | 138 677,07 € | 73 375,77 € | 1 569 569,27 € |
| Année 22 | 144 990,08 € | 67 062,76 € | 1 424 579,19 € |
| Année 23 | 151 590,44 € | 60 462,40 € | 1 272 988,75 € |
| Année 24 | 158 491,33 € | 53 561,51 € | 1 114 497,42 € |
| Année 25 | 165 706,34 € | 46 346,50 € | 948 791,08 € |
| Année 26 | 173 249,81 € | 38 803,03 € | 775 541,27 € |
| Année 27 | 181 136,67 € | 30 916,17 € | 594 404,60 € |
| Année 28 | 189 382,58 € | 22 670,26 € | 405 022,02 € |
| Année 29 | 198 003,86 € | 14 048,98 € | 207 018,16 € |
| Année 30 | 207 018,16 € | 5 035,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 504 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 048 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.