Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 554 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 923,23 € | 17 923,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 313 € / mois | 51 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 320 € | 3 838 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 850 € | 3 642 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 554 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 741,20 € | 157 337,56 € | 3 496 258,80 € |
| Année 2 | 60 369,75 € | 154 709,01 € | 3 435 889,05 € |
| Année 3 | 63 117,96 € | 151 960,80 € | 3 372 771,09 € |
| Année 4 | 65 991,29 € | 149 087,47 € | 3 306 779,80 € |
| Année 5 | 68 995,42 € | 146 083,34 € | 3 237 784,38 € |
| Année 6 | 72 136,30 € | 142 942,46 € | 3 165 648,08 € |
| Année 7 | 75 420,18 € | 139 658,58 € | 3 090 227,90 € |
| Année 8 | 78 853,53 € | 136 225,23 € | 3 011 374,37 € |
| Année 9 | 82 443,19 € | 132 635,57 € | 2 928 931,18 € |
| Année 10 | 86 196,27 € | 128 882,49 € | 2 842 734,91 € |
| Année 11 | 90 120,18 € | 124 958,58 € | 2 752 614,73 € |
| Année 12 | 94 222,74 € | 120 856,02 € | 2 658 391,99 € |
| Année 13 | 98 512,03 € | 116 566,73 € | 2 559 879,96 € |
| Année 14 | 102 996,60 € | 112 082,16 € | 2 456 883,36 € |
| Année 15 | 107 685,34 € | 107 393,42 € | 2 349 198,02 € |
| Année 16 | 112 587,51 € | 102 491,25 € | 2 236 610,51 € |
| Année 17 | 117 712,84 € | 97 365,92 € | 2 118 897,67 € |
| Année 18 | 123 071,49 € | 92 007,27 € | 1 995 826,18 € |
| Année 19 | 128 674,08 € | 86 404,68 € | 1 867 152,10 € |
| Année 20 | 134 531,71 € | 80 547,05 € | 1 732 620,39 € |
| Année 21 | 140 656,04 € | 74 422,72 € | 1 591 964,35 € |
| Année 22 | 147 059,12 € | 68 019,64 € | 1 444 905,23 € |
| Année 23 | 153 753,69 € | 61 325,07 € | 1 291 151,54 € |
| Année 24 | 160 753,06 € | 54 325,70 € | 1 130 398,48 € |
| Année 25 | 168 071,03 € | 47 007,73 € | 962 327,45 € |
| Année 26 | 175 722,15 € | 39 356,61 € | 786 605,30 € |
| Année 27 | 183 721,56 € | 31 357,20 € | 602 883,74 € |
| Année 28 | 192 085,12 € | 22 993,64 € | 410 798,62 € |
| Année 29 | 200 829,43 € | 14 249,33 € | 209 969,19 € |
| Année 30 | 209 969,19 € | 5 106,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 554 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 209 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 284 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.