Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 554 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 616,88 € | 25 616,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 627 € / mois | 73 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 320 € | 3 838 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 850 € | 3 642 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 743,51 € | 125 659,05 € | 3 372 256,49 € |
| Année 2 | 188 432,91 € | 118 969,65 € | 3 183 823,58 € |
| Année 3 | 195 368,48 € | 112 034,08 € | 2 988 455,10 € |
| Année 4 | 202 559,35 € | 104 843,21 € | 2 785 895,75 € |
| Année 5 | 210 014,89 € | 97 387,67 € | 2 575 880,86 € |
| Année 6 | 217 744,85 € | 89 657,71 € | 2 358 136,01 € |
| Année 7 | 225 759,32 € | 81 643,24 € | 2 132 376,69 € |
| Année 8 | 234 068,76 € | 73 333,80 € | 1 898 307,93 € |
| Année 9 | 242 684,08 € | 64 718,48 € | 1 655 623,85 € |
| Année 10 | 251 616,47 € | 55 786,09 € | 1 404 007,38 € |
| Année 11 | 260 877,62 € | 46 524,94 € | 1 143 129,76 € |
| Année 12 | 270 479,70 € | 36 922,86 € | 872 650,06 € |
| Année 13 | 280 435,14 € | 26 967,42 € | 592 214,92 € |
| Année 14 | 290 757,03 € | 16 645,53 € | 301 457,89 € |
| Année 15 | 301 457,89 € | 5 943,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 554 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 284 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.