Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 554 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 524,64 € | 18 524,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 135 € / mois | 52 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 320 € | 3 838 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 850 € | 3 642 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 554 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 917,69 € | 136 377,99 € | 3 468 082,31 € |
| Année 2 | 89 311,21 € | 132 984,47 € | 3 378 771,10 € |
| Année 3 | 92 838,79 € | 129 456,89 € | 3 285 932,31 € |
| Année 4 | 96 505,70 € | 125 789,98 € | 3 189 426,61 € |
| Année 5 | 100 317,43 € | 121 978,25 € | 3 089 109,18 € |
| Année 6 | 104 279,70 € | 118 015,98 € | 2 984 829,48 € |
| Année 7 | 108 398,50 € | 113 897,18 € | 2 876 430,98 € |
| Année 8 | 112 679,97 € | 109 615,71 € | 2 763 751,01 € |
| Année 9 | 117 130,54 € | 105 165,14 € | 2 646 620,47 € |
| Année 10 | 121 756,91 € | 100 538,77 € | 2 524 863,56 € |
| Année 11 | 126 565,98 € | 95 729,70 € | 2 398 297,58 € |
| Année 12 | 131 565,04 € | 90 730,64 € | 2 266 732,54 € |
| Année 13 | 136 761,53 € | 85 534,15 € | 2 129 971,01 € |
| Année 14 | 142 163,25 € | 80 132,43 € | 1 987 807,76 € |
| Année 15 | 147 778,34 € | 74 517,34 € | 1 840 029,42 € |
| Année 16 | 153 615,23 € | 68 680,45 € | 1 686 414,19 € |
| Année 17 | 159 682,64 € | 62 613,04 € | 1 526 731,55 € |
| Année 18 | 165 989,69 € | 56 305,99 € | 1 360 741,86 € |
| Année 19 | 172 545,88 € | 49 749,80 € | 1 188 195,98 € |
| Année 20 | 179 361,02 € | 42 934,66 € | 1 008 834,96 € |
| Année 21 | 186 445,32 € | 35 850,36 € | 822 389,64 € |
| Année 22 | 193 809,42 € | 28 486,26 € | 628 580,22 € |
| Année 23 | 201 464,43 € | 20 831,25 € | 427 115,79 € |
| Année 24 | 209 421,74 € | 12 873,94 € | 217 694,05 € |
| Année 25 | 217 694,05 € | 4 602,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 554 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.