Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 504 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 256,48 € | 25 256,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 535 € / mois | 72 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 320 € | 3 784 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 600 € | 3 591 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 186,56 € | 123 891,20 € | 3 324 813,44 € |
| Année 2 | 185 781,82 € | 117 295,94 € | 3 139 031,62 € |
| Année 3 | 192 619,85 € | 110 457,91 € | 2 946 411,77 € |
| Année 4 | 199 709,54 € | 103 368,22 € | 2 746 702,23 € |
| Année 5 | 207 060,20 € | 96 017,56 € | 2 539 642,03 € |
| Année 6 | 214 681,39 € | 88 396,37 € | 2 324 960,64 € |
| Année 7 | 222 583,12 € | 80 494,64 € | 2 102 377,52 € |
| Année 8 | 230 775,68 € | 72 302,08 € | 1 871 601,84 € |
| Année 9 | 239 269,76 € | 63 808,00 € | 1 632 332,08 € |
| Année 10 | 248 076,47 € | 55 001,29 € | 1 384 255,61 € |
| Année 11 | 257 207,36 € | 45 870,40 € | 1 127 048,25 € |
| Année 12 | 266 674,32 € | 36 403,44 € | 860 373,93 € |
| Année 13 | 276 489,71 € | 26 588,05 € | 583 884,22 € |
| Année 14 | 286 666,38 € | 16 411,38 € | 297 217,84 € |
| Année 15 | 297 217,84 € | 5 860,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 504 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.