Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 404 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 535,69 € | 24 535,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 351 € / mois | 70 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 320 € | 3 676 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 100 € | 3 489 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 072,78 € | 120 355,50 € | 3 229 927,22 € |
| Année 2 | 180 479,85 € | 113 948,43 € | 3 049 447,37 € |
| Année 3 | 187 122,71 € | 107 305,57 € | 2 862 324,66 € |
| Année 4 | 194 010,07 € | 100 418,21 € | 2 668 314,59 € |
| Année 5 | 201 150,96 € | 93 277,32 € | 2 467 163,63 € |
| Année 6 | 208 554,64 € | 85 873,64 € | 2 258 608,99 € |
| Année 7 | 216 230,85 € | 78 197,43 € | 2 042 378,14 € |
| Année 8 | 224 189,59 € | 70 238,69 € | 1 818 188,55 € |
| Année 9 | 232 441,26 € | 61 987,02 € | 1 585 747,29 € |
| Année 10 | 240 996,66 € | 53 431,62 € | 1 344 750,63 € |
| Année 11 | 249 866,96 € | 44 561,32 € | 1 094 883,67 € |
| Année 12 | 259 063,73 € | 35 364,55 € | 835 819,94 € |
| Année 13 | 268 599,03 € | 25 829,25 € | 567 220,91 € |
| Année 14 | 278 485,28 € | 15 943,00 € | 288 735,63 € |
| Année 15 | 288 735,63 € | 5 692,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 404 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 272 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.