Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 454 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 418,91 € | 17 418,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 785 € / mois | 49 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 320 € | 3 730 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 350 € | 3 540 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 454 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 116,41 € | 152 910,51 € | 3 397 883,59 € |
| Année 2 | 58 671,01 € | 150 355,91 € | 3 339 212,58 € |
| Année 3 | 61 341,89 € | 147 685,03 € | 3 277 870,69 € |
| Année 4 | 64 134,37 € | 144 892,55 € | 3 213 736,32 € |
| Année 5 | 67 053,96 € | 141 972,96 € | 3 146 682,36 € |
| Année 6 | 70 106,46 € | 138 920,46 € | 3 076 575,90 € |
| Année 7 | 73 297,93 € | 135 728,99 € | 3 003 277,97 € |
| Année 8 | 76 634,67 € | 132 392,25 € | 2 926 643,30 € |
| Année 9 | 80 123,32 € | 128 903,60 € | 2 846 519,98 € |
| Année 10 | 83 770,78 € | 125 256,14 € | 2 762 749,20 € |
| Année 11 | 87 584,28 € | 121 442,64 € | 2 675 164,92 € |
| Année 12 | 91 571,37 € | 117 455,55 € | 2 583 593,55 € |
| Année 13 | 95 740,02 € | 113 286,90 € | 2 487 853,53 € |
| Année 14 | 100 098,37 € | 108 928,55 € | 2 387 755,16 € |
| Année 15 | 104 655,17 € | 104 371,75 € | 2 283 099,99 € |
| Année 16 | 109 419,40 € | 99 607,52 € | 2 173 680,59 € |
| Année 17 | 114 400,50 € | 94 626,42 € | 2 059 280,09 € |
| Année 18 | 119 608,37 € | 89 418,55 € | 1 939 671,72 € |
| Année 19 | 125 053,31 € | 83 973,61 € | 1 814 618,41 € |
| Année 20 | 130 746,12 € | 78 280,80 € | 1 683 872,29 € |
| Année 21 | 136 698,10 € | 72 328,82 € | 1 547 174,19 € |
| Année 22 | 142 921,02 € | 66 105,90 € | 1 404 253,17 € |
| Année 23 | 149 427,20 € | 59 599,72 € | 1 254 825,97 € |
| Année 24 | 156 229,61 € | 52 797,31 € | 1 098 596,36 € |
| Année 25 | 163 341,67 € | 45 685,25 € | 935 254,69 € |
| Année 26 | 170 777,46 € | 38 249,46 € | 764 477,23 € |
| Année 27 | 178 551,78 € | 30 475,14 € | 585 925,45 € |
| Année 28 | 186 680,00 € | 22 346,92 € | 399 245,45 € |
| Année 29 | 195 178,27 € | 13 848,65 € | 204 067,18 € |
| Année 30 | 204 067,18 € | 4 963,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 454 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 276 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.