Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 304 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 221,56 € | 17 221,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 187 € / mois | 49 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 320 € | 3 568 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 600 € | 3 386 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 304 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 874,03 € | 126 784,69 € | 3 224 125,97 € |
| Année 2 | 83 028,83 € | 123 629,89 € | 3 141 097,14 € |
| Année 3 | 86 308,27 € | 120 350,45 € | 3 054 788,87 € |
| Année 4 | 89 717,23 € | 116 941,49 € | 2 965 071,64 € |
| Année 5 | 93 260,82 € | 113 397,90 € | 2 871 810,82 € |
| Année 6 | 96 944,41 € | 109 714,31 € | 2 774 866,41 € |
| Année 7 | 100 773,45 € | 105 885,27 € | 2 674 092,96 € |
| Année 8 | 104 753,76 € | 101 904,96 € | 2 569 339,20 € |
| Année 9 | 108 891,28 € | 97 767,44 € | 2 460 447,92 € |
| Année 10 | 113 192,20 € | 93 466,52 € | 2 347 255,72 € |
| Année 11 | 117 663,00 € | 88 995,72 € | 2 229 592,72 € |
| Année 12 | 122 310,39 € | 84 348,33 € | 2 107 282,33 € |
| Année 13 | 127 141,36 € | 79 517,36 € | 1 980 140,97 € |
| Année 14 | 132 163,12 € | 74 495,60 € | 1 847 977,85 € |
| Année 15 | 137 383,23 € | 69 275,49 € | 1 710 594,62 € |
| Année 16 | 142 809,52 € | 63 849,20 € | 1 567 785,10 € |
| Année 17 | 148 450,13 € | 58 208,59 € | 1 419 334,97 € |
| Année 18 | 154 313,55 € | 52 345,17 € | 1 265 021,42 € |
| Année 19 | 160 408,54 € | 46 250,18 € | 1 104 612,88 € |
| Année 20 | 166 744,27 € | 39 914,45 € | 937 868,61 € |
| Année 21 | 173 330,25 € | 33 328,47 € | 764 538,36 € |
| Année 22 | 180 176,36 € | 26 482,36 € | 584 362,00 € |
| Année 23 | 187 292,87 € | 19 365,85 € | 397 069,13 € |
| Année 24 | 194 690,45 € | 11 968,27 € | 202 378,68 € |
| Année 25 | 202 378,68 € | 4 278,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 304 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 264 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.