Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 391,17 € | 22 391,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 852 € / mois | 63 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 200 € | 3 364 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 875 € | 3 192 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 781,88 € | 108 912,16 € | 2 955 218,12 € |
| Année 2 | 165 596,88 € | 103 097,16 € | 2 789 621,24 € |
| Année 3 | 171 623,49 € | 97 070,55 € | 2 617 997,75 € |
| Année 4 | 177 869,43 € | 90 824,61 € | 2 440 128,32 € |
| Année 5 | 184 342,68 € | 84 351,36 € | 2 255 785,64 € |
| Année 6 | 191 051,51 € | 77 642,53 € | 2 064 734,13 € |
| Année 7 | 198 004,51 € | 70 689,53 € | 1 866 729,62 € |
| Année 8 | 205 210,53 € | 63 483,51 € | 1 661 519,09 € |
| Année 9 | 212 678,84 € | 56 015,20 € | 1 448 840,25 € |
| Année 10 | 220 418,93 € | 48 275,11 € | 1 228 421,32 € |
| Année 11 | 228 440,71 € | 40 253,33 € | 999 980,61 € |
| Année 12 | 236 754,39 € | 31 939,65 € | 763 226,22 € |
| Année 13 | 245 370,68 € | 23 323,36 € | 517 855,54 € |
| Année 14 | 254 300,52 € | 14 393,52 € | 263 555,02 € |
| Année 15 | 263 555,02 € | 5 138,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 115 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 975 €.