Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 066,59 € | 17 066,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 717 € / mois | 48 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 560 € | 3 585 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 988 € | 3 402 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 712,77 € | 123 086,31 € | 3 237 787,23 € |
| Année 2 | 84 830,22 € | 119 968,86 € | 3 152 957,01 € |
| Année 3 | 88 066,60 € | 116 732,48 € | 3 064 890,41 € |
| Année 4 | 91 426,46 € | 113 372,62 € | 2 973 463,95 € |
| Année 5 | 94 914,50 € | 109 884,58 € | 2 878 549,45 € |
| Année 6 | 98 535,60 € | 106 263,48 € | 2 780 013,85 € |
| Année 7 | 102 294,89 € | 102 504,19 € | 2 677 718,96 € |
| Année 8 | 106 197,55 € | 98 601,53 € | 2 571 521,41 € |
| Année 9 | 110 249,13 € | 94 549,95 € | 2 461 272,28 € |
| Année 10 | 114 455,27 € | 90 343,81 € | 2 346 817,01 € |
| Année 11 | 118 821,90 € | 85 977,18 € | 2 227 995,11 € |
| Année 12 | 123 355,10 € | 81 443,98 € | 2 104 640,01 € |
| Année 13 | 128 061,26 € | 76 737,82 € | 1 976 578,75 € |
| Année 14 | 132 946,94 € | 71 852,14 € | 1 843 631,81 € |
| Année 15 | 138 019,05 € | 66 780,03 € | 1 705 612,76 € |
| Année 16 | 143 284,67 € | 61 514,41 € | 1 562 328,09 € |
| Année 17 | 148 751,15 € | 56 047,93 € | 1 413 576,94 € |
| Année 18 | 154 426,19 € | 50 372,89 € | 1 259 150,75 € |
| Année 19 | 160 317,76 € | 44 481,32 € | 1 098 832,99 € |
| Année 20 | 166 434,09 € | 38 364,99 € | 932 398,90 € |
| Année 21 | 172 783,75 € | 32 015,33 € | 759 615,15 € |
| Année 22 | 179 375,70 € | 25 423,38 € | 580 239,45 € |
| Année 23 | 186 219,10 € | 18 579,98 € | 394 020,35 € |
| Année 24 | 193 323,62 € | 11 475,46 € | 200 696,73 € |
| Année 25 | 200 696,73 € | 4 099,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 319 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.