Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 329 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 118,00 € | 17 118,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 873 € / mois | 48 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 360 € | 3 595 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 238 € | 3 412 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 329 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 958,89 € | 123 457,11 € | 3 247 541,11 € |
| Année 2 | 85 085,74 € | 120 330,26 € | 3 162 455,37 € |
| Année 3 | 88 331,86 € | 117 084,14 € | 3 074 123,51 € |
| Année 4 | 91 701,82 € | 113 714,18 € | 2 982 421,69 € |
| Année 5 | 95 200,38 € | 110 215,62 € | 2 887 221,31 € |
| Année 6 | 98 832,39 € | 106 583,61 € | 2 788 388,92 € |
| Année 7 | 102 602,96 € | 102 813,04 € | 2 685 785,96 € |
| Année 8 | 106 517,41 € | 98 898,59 € | 2 579 268,55 € |
| Année 9 | 110 581,20 € | 94 834,80 € | 2 468 687,35 € |
| Année 10 | 114 800,00 € | 90 616,00 € | 2 353 887,35 € |
| Année 11 | 119 179,78 € | 86 236,22 € | 2 234 707,57 € |
| Année 12 | 123 726,64 € | 81 689,36 € | 2 110 980,93 € |
| Année 13 | 128 446,95 € | 76 969,05 € | 1 982 533,98 € |
| Année 14 | 133 347,38 € | 72 068,62 € | 1 849 186,60 € |
| Année 15 | 138 434,77 € | 66 981,23 € | 1 710 751,83 € |
| Année 16 | 143 716,24 € | 61 699,76 € | 1 567 035,59 € |
| Année 17 | 149 199,18 € | 56 216,82 € | 1 417 836,41 € |
| Année 18 | 154 891,32 € | 50 524,68 € | 1 262 945,09 € |
| Année 19 | 160 800,64 € | 44 615,36 € | 1 102 144,45 € |
| Année 20 | 166 935,38 € | 38 480,62 € | 935 209,07 € |
| Année 21 | 173 304,18 € | 32 111,82 € | 761 904,89 € |
| Année 22 | 179 915,98 € | 25 500,02 € | 581 988,91 € |
| Année 23 | 186 779,98 € | 18 636,02 € | 395 208,93 € |
| Année 24 | 193 905,90 € | 11 510,10 € | 201 303,03 € |
| Année 25 | 201 303,03 € | 4 112,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 329 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 909 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.