Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 360 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 433,42 € | 16 433,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 798 € / mois | 46 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 840 € | 3 629 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 013 € | 3 444 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 360 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 151,88 € | 140 049,16 € | 3 303 348,12 € |
| Année 2 | 59 599,01 € | 137 602,03 € | 3 243 749,11 € |
| Année 3 | 62 150,94 € | 135 050,10 € | 3 181 598,17 € |
| Année 4 | 64 812,12 € | 132 388,92 € | 3 116 786,05 € |
| Année 5 | 67 587,24 € | 129 613,80 € | 3 049 198,81 € |
| Année 6 | 70 481,16 € | 126 719,88 € | 2 978 717,65 € |
| Année 7 | 73 499,05 € | 123 701,99 € | 2 905 218,60 € |
| Année 8 | 76 646,12 € | 120 554,92 € | 2 828 572,48 € |
| Année 9 | 79 927,96 € | 117 273,08 € | 2 748 644,52 € |
| Année 10 | 83 350,32 € | 113 850,72 € | 2 665 294,20 € |
| Année 11 | 86 919,20 € | 110 281,84 € | 2 578 375,00 € |
| Année 12 | 90 640,93 € | 106 560,11 € | 2 487 734,07 € |
| Année 13 | 94 521,99 € | 102 679,05 € | 2 393 212,08 € |
| Année 14 | 98 569,22 € | 98 631,82 € | 2 294 642,86 € |
| Année 15 | 102 789,76 € | 94 411,28 € | 2 191 853,10 € |
| Année 16 | 107 191,02 € | 90 010,02 € | 2 084 662,08 € |
| Année 17 | 111 780,73 € | 85 420,31 € | 1 972 881,35 € |
| Année 18 | 116 566,93 € | 80 634,11 € | 1 856 314,42 € |
| Année 19 | 121 558,13 € | 75 642,91 € | 1 734 756,29 € |
| Année 20 | 126 762,99 € | 70 438,05 € | 1 607 993,30 € |
| Année 21 | 132 190,73 € | 65 010,31 € | 1 475 802,57 € |
| Année 22 | 137 850,88 € | 59 350,16 € | 1 337 951,69 € |
| Année 23 | 143 753,38 € | 53 447,66 € | 1 194 198,31 € |
| Année 24 | 149 908,60 € | 47 292,44 € | 1 044 289,71 € |
| Année 25 | 156 327,41 € | 40 873,63 € | 887 962,30 € |
| Année 26 | 163 021,02 € | 34 180,02 € | 724 941,28 € |
| Année 27 | 170 001,28 € | 27 199,76 € | 554 940,00 € |
| Année 28 | 177 280,38 € | 19 920,66 € | 377 659,62 € |
| Année 29 | 184 871,18 € | 12 329,86 € | 192 788,44 € |
| Année 30 | 192 788,44 € | 4 414,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 360 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.