Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 218,87 € | 26 218,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 451 € / mois | 74 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 800 € | 3 939 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 188 € | 3 738 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 096,05 € | 127 530,39 € | 3 460 403,95 € |
| Année 2 | 193 905,11 € | 120 721,33 € | 3 266 498,84 € |
| Année 3 | 200 961,95 € | 113 664,49 € | 3 065 536,89 € |
| Année 4 | 208 275,62 € | 106 350,82 € | 2 857 261,27 € |
| Année 5 | 215 855,46 € | 98 770,98 € | 2 641 405,81 € |
| Année 6 | 223 711,17 € | 90 915,27 € | 2 417 694,64 € |
| Année 7 | 231 852,72 € | 82 773,72 € | 2 185 841,92 € |
| Année 8 | 240 290,63 € | 74 335,81 € | 1 945 551,29 € |
| Année 9 | 249 035,59 € | 65 590,85 € | 1 696 515,70 € |
| Année 10 | 258 098,82 € | 56 527,62 € | 1 438 416,88 € |
| Année 11 | 267 491,88 € | 47 134,56 € | 1 170 925,00 € |
| Année 12 | 277 226,80 € | 37 399,64 € | 893 698,20 € |
| Année 13 | 287 315,99 € | 27 310,45 € | 606 382,21 € |
| Année 14 | 297 772,37 € | 16 854,07 € | 308 609,84 € |
| Année 15 | 308 609,84 € | 6 017,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 647 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 291 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 188 € (2,5%).