Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 736 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 473,29 € | 19 473,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 010 € / mois | 55 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 880 € | 4 034 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 400 € | 3 829 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 736 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 317,59 € | 143 361,89 € | 3 645 682,41 € |
| Année 2 | 93 884,90 € | 139 794,58 € | 3 551 797,51 € |
| Année 3 | 97 593,12 € | 136 086,36 € | 3 454 204,39 € |
| Année 4 | 101 447,83 € | 132 231,65 € | 3 352 756,56 € |
| Année 5 | 105 454,74 € | 128 224,74 € | 3 247 301,82 € |
| Année 6 | 109 619,94 € | 124 059,54 € | 3 137 681,88 € |
| Année 7 | 113 949,63 € | 119 729,85 € | 3 023 732,25 € |
| Année 8 | 118 450,38 € | 115 229,10 € | 2 905 281,87 € |
| Année 9 | 123 128,87 € | 110 550,61 € | 2 782 153,00 € |
| Année 10 | 127 992,15 € | 105 687,33 € | 2 654 160,85 € |
| Année 11 | 133 047,51 € | 100 631,97 € | 2 521 113,34 € |
| Année 12 | 138 302,56 € | 95 376,92 € | 2 382 810,78 € |
| Année 13 | 143 765,18 € | 89 914,30 € | 2 239 045,60 € |
| Année 14 | 149 443,52 € | 84 235,96 € | 2 089 602,08 € |
| Année 15 | 155 346,15 € | 78 333,33 € | 1 934 255,93 € |
| Année 16 | 161 481,97 € | 72 197,51 € | 1 772 773,96 € |
| Année 17 | 167 860,08 € | 65 819,40 € | 1 604 913,88 € |
| Année 18 | 174 490,14 € | 59 189,34 € | 1 430 423,74 € |
| Année 19 | 181 382,06 € | 52 297,42 € | 1 249 041,68 € |
| Année 20 | 188 546,19 € | 45 133,29 € | 1 060 495,49 € |
| Année 21 | 195 993,29 € | 37 686,19 € | 864 502,20 € |
| Année 22 | 203 734,54 € | 29 944,94 € | 660 767,66 € |
| Année 23 | 211 781,52 € | 21 897,96 € | 448 986,14 € |
| Année 24 | 220 146,38 € | 13 533,10 € | 228 839,76 € |
| Année 25 | 228 839,76 € | 4 837,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 736 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.