Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 736 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 841,07 € | 18 841,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 094 € / mois | 53 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 880 € | 4 034 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 400 € | 3 829 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 736 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 698,03 € | 165 394,81 € | 3 675 301,97 € |
| Année 2 | 63 461,20 € | 162 631,64 € | 3 611 840,77 € |
| Année 3 | 66 350,16 € | 159 742,68 € | 3 545 490,61 € |
| Année 4 | 69 370,60 € | 156 722,24 € | 3 476 120,01 € |
| Année 5 | 72 528,57 € | 153 564,27 € | 3 403 591,44 € |
| Année 6 | 75 830,29 € | 150 262,55 € | 3 327 761,15 € |
| Année 7 | 79 282,33 € | 146 810,51 € | 3 248 478,82 € |
| Année 8 | 82 891,52 € | 143 201,32 € | 3 165 587,30 € |
| Année 9 | 86 665,00 € | 139 427,84 € | 3 078 922,30 € |
| Année 10 | 90 610,24 € | 135 482,60 € | 2 988 312,06 € |
| Année 11 | 94 735,11 € | 131 357,73 € | 2 893 576,95 € |
| Année 12 | 99 047,73 € | 127 045,11 € | 2 794 529,22 € |
| Année 13 | 103 556,71 € | 122 536,13 € | 2 690 972,51 € |
| Année 14 | 108 270,92 € | 117 821,92 € | 2 582 701,59 € |
| Année 15 | 113 199,75 € | 112 893,09 € | 2 469 501,84 € |
| Année 16 | 118 352,94 € | 107 739,90 € | 2 351 148,90 € |
| Année 17 | 123 740,73 € | 102 352,11 € | 2 227 408,17 € |
| Année 18 | 129 373,79 € | 96 719,05 € | 2 098 034,38 € |
| Année 19 | 135 263,30 € | 90 829,54 € | 1 962 771,08 € |
| Année 20 | 141 420,90 € | 84 671,94 € | 1 821 350,18 € |
| Année 21 | 147 858,82 € | 78 234,02 € | 1 673 491,36 € |
| Année 22 | 154 589,80 € | 71 503,04 € | 1 518 901,56 € |
| Année 23 | 161 627,20 € | 64 465,64 € | 1 357 274,36 € |
| Année 24 | 168 984,98 € | 57 107,86 € | 1 188 289,38 € |
| Année 25 | 176 677,69 € | 49 415,15 € | 1 011 611,69 € |
| Année 26 | 184 720,61 € | 41 372,23 € | 826 891,08 € |
| Année 27 | 193 129,68 € | 32 963,16 € | 633 761,40 € |
| Année 28 | 201 921,51 € | 24 171,33 € | 431 839,89 € |
| Année 29 | 211 113,62 € | 14 979,22 € | 220 726,27 € |
| Année 30 | 220 726,27 € | 5 368,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 736 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 373 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.