Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 240 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 182,66 € | 36 182,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 644 € / mois | 103 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 200 € | 4 579 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 000 € | 4 346 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 240 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 751,01 € | 145 440,91 € | 3 951 248,99 € |
| Année 2 | 299 140,29 € | 135 051,63 € | 3 652 108,70 € |
| Année 3 | 309 903,36 € | 124 288,56 € | 3 342 205,34 € |
| Année 4 | 321 053,69 € | 113 138,23 € | 3 021 151,65 € |
| Année 5 | 332 605,23 € | 101 586,69 € | 2 688 546,42 € |
| Année 6 | 344 572,39 € | 89 619,53 € | 2 343 974,03 € |
| Année 7 | 356 970,09 € | 77 221,83 € | 1 987 003,94 € |
| Année 8 | 369 813,94 € | 64 377,98 € | 1 617 190,00 € |
| Année 9 | 383 119,85 € | 51 072,07 € | 1 234 070,15 € |
| Année 10 | 396 904,48 € | 37 287,44 € | 837 165,67 € |
| Année 11 | 411 185,15 € | 23 006,77 € | 425 980,52 € |
| Année 12 | 425 980,52 € | 8 212,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 240 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 424 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 339 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.