Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 323 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 401,18 € | 36 401,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 307 € / mois | 104 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 880 € | 4 669 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 088 € | 4 431 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 4 323 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 628,54 € | 138 185,62 € | 4 024 871,46 € |
| Année 2 | 308 633,71 € | 128 180,45 € | 3 716 237,75 € |
| Année 3 | 318 974,09 € | 117 840,07 € | 3 397 263,66 € |
| Année 4 | 329 660,90 € | 107 153,26 € | 3 067 602,76 € |
| Année 5 | 340 705,78 € | 96 108,38 € | 2 726 896,98 € |
| Année 6 | 352 120,68 € | 84 693,48 € | 2 374 776,30 € |
| Année 7 | 363 918,08 € | 72 896,08 € | 2 010 858,22 € |
| Année 8 | 376 110,66 € | 60 703,50 € | 1 634 747,56 € |
| Année 9 | 388 711,78 € | 48 102,38 € | 1 246 035,78 € |
| Année 10 | 401 735,06 € | 35 079,10 € | 844 300,72 € |
| Année 11 | 415 194,69 € | 21 619,47 € | 429 106,03 € |
| Année 12 | 429 106,03 € | 7 708,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 323 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 003 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.