Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 347 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 603,25 € | 36 603,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 919 € / mois | 104 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 800 € | 4 695 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 688 € | 4 456 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 4 347 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 286,30 € | 138 952,70 € | 4 047 213,70 € |
| Année 2 | 310 347,01 € | 128 891,99 € | 3 736 866,69 € |
| Année 3 | 320 744,81 € | 118 494,19 € | 3 416 121,88 € |
| Année 4 | 331 490,95 € | 107 748,05 € | 3 084 630,93 € |
| Année 5 | 342 597,12 € | 96 641,88 € | 2 742 033,81 € |
| Année 6 | 354 075,40 € | 85 163,60 € | 2 387 958,41 € |
| Année 7 | 365 938,24 € | 73 300,76 € | 2 022 020,17 € |
| Année 8 | 378 198,54 € | 61 040,46 € | 1 643 821,63 € |
| Année 9 | 390 869,61 € | 48 369,39 € | 1 252 952,02 € |
| Année 10 | 403 965,21 € | 35 273,79 € | 848 986,81 € |
| Année 11 | 417 499,54 € | 21 739,46 € | 431 487,27 € |
| Année 12 | 431 487,27 € | 7 751,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 347 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 347 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 581 €.