Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 556,09 € | 31 556,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 625 € / mois | 90 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 200 € | 4 741 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 750 € | 4 499 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 182,10 € | 153 490,98 € | 4 164 817,90 € |
| Année 2 | 233 377,21 € | 145 295,87 € | 3 931 440,69 € |
| Année 3 | 241 870,58 € | 136 802,50 € | 3 689 570,11 € |
| Année 4 | 250 673,05 € | 128 000,03 € | 3 438 897,06 € |
| Année 5 | 259 795,85 € | 118 877,23 € | 3 179 101,21 € |
| Année 6 | 269 250,69 € | 109 422,39 € | 2 909 850,52 € |
| Année 7 | 279 049,64 € | 99 623,44 € | 2 630 800,88 € |
| Année 8 | 289 205,16 € | 89 467,92 € | 2 341 595,72 € |
| Année 9 | 299 730,28 € | 78 942,80 € | 2 041 865,44 € |
| Année 10 | 310 638,43 € | 68 034,65 € | 1 731 227,01 € |
| Année 11 | 321 943,62 € | 56 729,46 € | 1 409 283,39 € |
| Année 12 | 333 660,22 € | 45 012,86 € | 1 075 623,17 € |
| Année 13 | 345 803,21 € | 32 869,87 € | 729 819,96 € |
| Année 14 | 358 388,11 € | 20 284,97 € | 371 431,85 € |
| Année 15 | 371 431,85 € | 7 242,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 390 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 160 €.