Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 503 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 457,17 € | 32 457,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 355 € / mois | 92 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 240 € | 4 863 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 575 € | 4 615 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 273,12 € | 159 212,92 € | 4 272 726,88 € |
| Année 2 | 238 748,72 € | 150 737,32 € | 4 033 978,16 € |
| Année 3 | 247 536,26 € | 141 949,78 € | 3 786 441,90 € |
| Année 4 | 256 647,27 € | 132 838,77 € | 3 529 794,63 € |
| Année 5 | 266 093,61 € | 123 392,43 € | 3 263 701,02 € |
| Année 6 | 275 887,63 € | 113 598,41 € | 2 987 813,39 € |
| Année 7 | 286 042,14 € | 103 443,90 € | 2 701 771,25 € |
| Année 8 | 296 570,40 € | 92 915,64 € | 2 405 200,85 € |
| Année 9 | 307 486,19 € | 81 999,85 € | 2 097 714,66 € |
| Année 10 | 318 803,73 € | 70 682,31 € | 1 778 910,93 € |
| Année 11 | 330 537,83 € | 58 948,21 € | 1 448 373,10 € |
| Année 12 | 342 703,85 € | 46 782,19 € | 1 105 669,25 € |
| Année 13 | 355 317,64 € | 34 168,40 € | 750 351,61 € |
| Année 14 | 368 395,72 € | 21 090,32 € | 381 955,89 € |
| Année 15 | 381 955,89 € | 7 530,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 503 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 735 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.