Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 403 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 736,38 € | 31 736,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 171 € / mois | 90 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 240 € | 4 755 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 075 € | 4 513 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 159,34 € | 155 677,22 € | 4 177 840,66 € |
| Année 2 | 233 446,74 € | 147 389,82 € | 3 944 393,92 € |
| Année 3 | 242 039,13 € | 138 797,43 € | 3 702 354,79 € |
| Année 4 | 250 947,81 € | 129 888,75 € | 3 451 406,98 € |
| Année 5 | 260 184,36 € | 120 652,20 € | 3 191 222,62 € |
| Année 6 | 269 760,87 € | 111 075,69 € | 2 921 461,75 € |
| Année 7 | 279 689,90 € | 101 146,66 € | 2 641 771,85 € |
| Année 8 | 289 984,35 € | 90 852,21 € | 2 351 787,50 € |
| Année 9 | 300 657,72 € | 80 178,84 € | 2 051 129,78 € |
| Année 10 | 311 723,92 € | 69 112,64 € | 1 739 405,86 € |
| Année 11 | 323 197,45 € | 57 639,11 € | 1 416 208,41 € |
| Année 12 | 335 093,27 € | 45 743,29 € | 1 081 115,14 € |
| Année 13 | 347 426,96 € | 33 409,60 € | 733 688,18 € |
| Année 14 | 360 214,62 € | 20 621,94 € | 373 473,56 € |
| Année 15 | 373 473,56 € | 7 363,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 403 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.