Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 403 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 059,07 € | 26 059,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 967 € / mois | 74 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 240 € | 4 755 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 075 € | 4 513 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 041,78 € | 161 667,06 € | 4 251 958,22 € |
| Année 2 | 156 772,96 € | 155 935,88 € | 4 095 185,26 € |
| Année 3 | 162 721,59 € | 149 987,25 € | 3 932 463,67 € |
| Année 4 | 168 895,95 € | 143 812,89 € | 3 763 567,72 € |
| Année 5 | 175 304,59 € | 137 404,25 € | 3 588 263,13 € |
| Année 6 | 181 956,39 € | 130 752,45 € | 3 406 306,74 € |
| Année 7 | 188 860,61 € | 123 848,23 € | 3 217 446,13 € |
| Année 8 | 196 026,80 € | 116 682,04 € | 3 021 419,33 € |
| Année 9 | 203 464,91 € | 109 243,93 € | 2 817 954,42 € |
| Année 10 | 211 185,23 € | 101 523,61 € | 2 606 769,19 € |
| Année 11 | 219 198,53 € | 93 510,31 € | 2 387 570,66 € |
| Année 12 | 227 515,88 € | 85 192,96 € | 2 160 054,78 € |
| Année 13 | 236 148,82 € | 76 560,02 € | 1 923 905,96 € |
| Année 14 | 245 109,32 € | 67 599,52 € | 1 678 796,64 € |
| Année 15 | 254 409,82 € | 58 299,02 € | 1 424 386,82 € |
| Année 16 | 264 063,24 € | 48 645,60 € | 1 160 323,58 € |
| Année 17 | 274 082,95 € | 38 625,89 € | 886 240,63 € |
| Année 18 | 284 482,84 € | 28 226,00 € | 601 757,79 € |
| Année 19 | 295 277,34 € | 17 431,50 € | 306 480,45 € |
| Année 20 | 306 480,45 € | 6 227,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 403 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 440 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 454 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.